Wylster 35, 9101 XZ, Dokkum
Ruime hoekwoning met veel potentie en 5 slaapkamers.
Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze hoekwoning zeker een bezichtiging waard. De woning is toe aan renovatie en modernisering, maar biedt volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Dankzij de praktische indeling, vijf slaapkamers en diverse recente verbeteringen vormt dit een uitstekende basis voor starters of gezinnen.
De woning is voorzien van vloerisolatie met Drowa chips en op de begane grond is in 2025 HR++ glas geplaatst. Daarnaast is de schutting omstreeks 2022 vernieuwd. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een handige achterom via de steeg.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken biedt mogelijkheden en beschikt over een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer. Door de muur tussen de keuken en woonkamer te verwijderen, kan eenvoudig een ruimere leefruimte worden gecreëerd.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een praktische kast en nette badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Tweede verdieping
Overloop met opstelling van de cv-ketel en toegang tot nog eens twee slaapkamers.
Bijzonderheden:
- Hoekwoning met veel mogelijkheden
- Perceelgrootte: 171 m²
- Woonoppervlakte: 117 m²
- 5 slaapkamers
- Vrijstaande stenen berging met overkapping
- Achterom via steeg
- Vloerisolatie met Drowa chips
- In 2025 voorzien van HR++ glas op de begane grond
Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
