Sitwal 7, 9103 PA Dokkum

Beschrijving

Een nette vrijstaande woning gelegen in een rustige woonwijk van het historische Dokkum. Deze goed onderhouden woning uit 1994 biedt alles wat u zoekt in een comfortabel (t)huis.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een modern toilet. De begane grond beschikt over een royale woonkamer, open keuken, uitbouw en bijkeuken. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat en alle benodigde apparatuur. Vanuit de uitbouw, die in hetzelfde jaar is gerealiseerd, heeft u via een schuifpui direct toegang tot de verzorgde tuin. Deze ruimte is perfect voor gezellige familiemomenten en biedt een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, die in 2017 is vernieuwd, is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Boven de aangebouwde stenen garage met carport is er extra ruimte waar een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is door middel van een deur toegang tot de ruimte op de garage.

Deze woning heeft 16 zonnepanelen en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. De privacy volle tuin is verzorgt aangelegd met gras en veel groen. Er is plek in de schaduw maar ook in de zon.

Bijzonderheden:
- instapklaar
- nette en keurige woning
- gelegen aan een rustige weg
- energielabel A
- 16 zonnepanelen (2019)
- gedeeltelijk vloerverwarming
- pelletkachel (ter overname, deze is van 2023)
- 3 slaapkamers, eventueel een 4de slaapkamer mogelijk boven garage
- uitbouw met schuifpui
- recent nieuwe badkamer en toilet
- ruime tuin

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Kenmerken