De Dobbe 13, 9137 RD Easternijtsjerk

Beschrijving

Op zoek naar rust en ruimte en een fijn comfortabel huis met energielabel A+++? Dan is dìt je kans!

Met het Wad en het Lauwersmeergebied om de hoek en op fietsafstand van het gezellige vestingstadje Dokkum, ligt op een prachtige rustige locatie, deze uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap woning.

Comfortabele, onderhoudsarm en energie-neutraal met een heerlijke tuin op het zuidwesten!

De woning is in 2019 zeer degelijk en onderhoudsarm gebouwd met hoog afwerkingsniveau. Zo zijn alle buitenkozijnen, ramen en deuren van kunststof. Rond de hele woning is buitenverlichting aangelegd.

De woning is niet alleen gasloos maar ook de energielasten zijn nihil.

De isolatie is dan ook uitstekend. Niet voor niks heeft de woning het groene energielabel A+++! Voor de duurzame energieopwekking wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp (Alpha Innotec) en 21 zonnepanelen.

De inrichting is neutraal en eigentijds waardoor je deze prachtige woning zó kunt betrekken.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een pvc vloer. Dezelfde afwerking is toegepast op de bovenverdieping wat voor een rustige uitstraling zorgt.

Kortom: een zeer complete en in uitstekende staat verkerende ruime woning. Dat wordt zorgeloos wonen en genieten!

Indeling
Begane grond: Hal. Toegang tot zeer ruim toilet met fonteintje. De woonkamer heeft aan de voorzijde een leuke erker en is heerlijk ruim en heerlijk licht. De moderne keuken heeft een lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, inductieplaat (Bora) met re-circulatiesysteem, koelkast, vriezer, (stoom-)oven, Quooker, Le Mans hoekkast-systeem en dimbare verlichting. Aan de achterzijde is tevens een fijne werkplek gerealiseerd. De eethoek heeft openslaande deuren naar de tuin. De garage is verdeeld in 2 gedeeltes: een bijkeuken en een berging. In de royale bijkeuken zijn de witgoed-aansluitingen te vinden en de binnen-unit van de warmtepomp. De garage is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming, een elektrische roldeur en een sedum dak.

Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een regen- en een gewone douche, bad, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De slaapkamers zijn ruim en licht. De slaapkamer op het zuidwesten (nu ingericht als werkkamer) heeft een mooie dakkapel en elektrische verwarming. In de andere twee slaapkamers zijn er aansluitingen voor elektrische verwarming. Ook is airco aanwezig.

Zolder: ruim, met verlichting en bereikbaar met een vlizotrap.

Tuin: de tuin is met zorg aangelegd met veel aandacht voor de vogels en kleine dieren. En met succes! Er toeven tal van verschillende vogels en er zijn zelfs al twee zomers jonge egeltjes geweest! Op de diverse zitjes kun je heerlijk genieten van de schaduw of juist de zon.

Tevens is er een vrijstaande houten berging met een mooi overdekt terras waar het in het avondzonnetje heerlijk toeven is. De besloten tuin biedt veel privacy en heeft een eigen achterom.

Kenmerken:
- instapklaar
- energielabel A+++
- 21 zonnepanelen
- gasloos en energieneutraal
- woonoppervlakte: 133 m²
- perceeloppervlakte: 434 m²
- 3 ruime slaapkamers
- moderne comfortabele badkamer
- elektrisch bedienbare screens en -zonneschermen en horren aan de zij- en achterkant van de woning op de begane grond zowel als op de bovenverdieping.
- geïsoleerde en verwarmde garage met elektrische deur, nu opgedeeld in 2 ruimtes
- sedum garagedak

Locatie
Het levendige en gezellige dorp Easternijtsjerk heeft een sterk sociaal verenigingsleven. Er zijn diverse (sport-)verenigingen, een actief streekhuis, een buurtsuper en een goede basisschool. Dokkum, met zijn prachtige historische binnenstad, ligt op circa 10 minuten afstand en biedt een groot aantal voorzieningen zoals winkels, horeca en een ziekenhuis. Easternijtsjerk ligt op circa 30 autominuten van Leeuwarden en Drachten. Het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer, het Wad en de Waddenzee (een Walhalla voor vogelaars!) en de veerboten naar Ameland en Schiermonnikoog bevinden zich op korte afstand van Easternijtsjerk.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken