Iepenlaan 45, 9103 RJ Dokkum

Beschrijving

Vrijstaande levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het geheel heeft een royale en beschutte achtertuin gelegen op het noorden. In totaliteit heeft de woning een woonoppervlakte van 145 m² en beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage van ca. 32 m². Aan de voorzijde heeft de woning een ruime woonkamer. Achterin de woning zit een dichte keuken met een bijkeuken. Mogelijkheid is hier om de keuken muur door te breken, zo kun je eventueel een grotere open keuken creëren. Naast de royale hal beschikt de woning op de begane grond nog over een slaapkamer met een badkamer en suite. Op de verdieping zijn onder andere 3 slaapkamers aanwezig, een berging, ruime overloop en een tweede badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. Via de vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. De zolder heeft een stahoogte van ca. 2.24 m.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte van 748 m²
- Energielabel B
- Ruime stenen garage met oprit
- 4 slaapkamers
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Gelegen aan een rustige weg
- Goed onderhouden woning

Indeling:
Begane grond: hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping - toiletruimte - slaapkamer - badkamer met douche en wastafel - L-vormige woonkamer (37 m²) - dichte keuken v.v. diverse inbouwapparatuur - bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-ketel - aangebouwde stenen garage.
Verdieping: overloop - berging - badkamer met ligbad, toilet en wastafel - slaapkamer (19,7 m²) met balkon en ruime bergkast - slaapkamer (7.6 m²) - slaapkamer (10 m²).
Tweede verdieping: vliering te bereiken middels vlizotrap.
Extern: houten berging met overkapping

Locatie
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken