Legeweg 37, 9101 MB Dokkum

Beschrijving

Karakteristieke stadswoning met dakterras en royale inpandige garage gelegen in hartje Dokkum! Het pand is omstreeks 1955 traditioneel en degelijk (opnieuw) gebouwd. De woning is ruim en goed onderhouden. Vanaf 2014 hebben de huidige eigenaren de woning grotendeels vernieuwd.

Het huis heeft een gebruiksoppervlakte van in totaal 264 m². Verder heeft de woning een zonneterras op de eerste verdieping van maar liefst 82 m². Daarnaast beschikt de woning over een royale inpandige garage van 143 m², wat zeer zeldzaam is in de binnenstad van Dokkum. Dit unieke pand biedt vele mogelijkheden. Bijvoorbeeld royaal wonen, combinatie wonen/werken, kangoeroewoning, wonen met atelier en parkeren, wonen met Bed & Breakfast, splitsen begane grond en bovenwoning. Kortom de mogelijkheden zijn eindeloos.

Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de royale inpandige garage en de trap naar de eerste verdieping. Deze garage is ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen en biedt volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier een wasruimte. Helemaal achterin is nog een tweede bergruimte/klusruimte aanwezig met toilet, door de lichtkoepel is hier veel lichtinval. Aan de achterzijde is nog een tuin aanwezig met uitzicht over de Westersingel.

Op de eerste verdieping heeft de woning aan de voorzijde een nette woonkamer. Via de woonkamer kom je bij de eethoek. Vanuit de eethoek heb je toegang tot het royale dakterras, ook hier is een lichtkoepel geplaatst waardoor er extra veel lichtinval is. Aansluitend de half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vind je op deze verdieping een luxe badkamer met voorzieningen zoals een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de tweede verdieping beschikt de woning over een overloop die toegang geeft tot een werk- of studeerkamer en vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het tweede dakterras.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte van 264 m²
- Royale Inpandige garage van 143 m²
- Beschermd stadsgezicht
- Gelegen in de binnenstad
- Luxe badkamer met vloerverwarming
- 2 dakterrassen
- Buitenschilderwerk 2023 / 2024

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken