Dr. W. Kokstrjitte 20, 9051 EB Stiens

Beschrijving

Op een fijne en rustige locatie in Stiens staat deze goed onderhouden tussenwoning met een onderhoudsarme tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin heeft eveneens een overkapt terras en een achterom. De woning beschikt over 4 slaapkamers, recent vernieuwde badkamer en toilet. Ook is de bijkeuken compleet vernieuwd en geïsoleerd in 2024. Kortom een leuke en instapklare woning.

INDELING
Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven en koel-vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming en recent compleet vernieuwd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming. De tweede verdieping heeft een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en een berging/inloopkast. Door de indeling te veranderen kan op de tweede verdieping ook twee slaapkamers gerealiseerd worden of bijvoorbeeld een thuis werkplek.

De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor de hele dag volop zon. In de tuin staat een overkapt terras. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Verder is er nog een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- 4 slaapkamers
- Badkamer & toilet vernieuwd in 2024
- Vrijstaande stenen berging
- Onderhoudsarme tuin op het zuidwesten
- Overkapt terras
- Gelegen aan rustige straat
- Op loopafstand van diverse voorzieningen
- Vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken

LOCATIE
Stiens is een dorp in de gemeente Leeuwarden, met ca. 7800 inwoners. Het dorp ligt tussen de plaatsen Hallum en Leeuwarden en wordt doorkruist door de Stienservaart. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. 5 supermarkten, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Sportcentrum ‘It Gryn’ (met binnen- en buitenzwembad en sporthal), sportvelden, het cultureel centrum “De Nije Skalm”, kinderboerderij, etc. Verder heeft Stiens een leuke winkelstraat met divers winkelaanbod, waaronder de Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, drogisterijen, slager, bakker, diverse kledingwinkels, horecagelegenheden en niet te vergeten de dinsdagmarkt op het centrale plein, is gevarieerd en zorgt voor bedrijvigheid en gezelligheid. In Stiens woont u op fietsafstand van Leeuwarden, ook de ontsluiting naar overige steden en dorpen in het noorden van Nederland is goed. Er is een goede busverbindingen met Leeuwarden.

AFSTANDEN
Door de komst van de ‘Noordwesttangent’, ‘De Haak om Leeuwarden’ en de ‘Centrale As’ zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld slechts 25 minuten. Overigens is Stiens ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken!

Voorbeelden van de reisafstand, met de auto, naar een aantal andere bestemmingen:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken