De Schans 48, 9101 HR, Dokkum
Op een ruime kavel aan de Schans in Dokkum staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. De woning is vanaf 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd. Met o.a. kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, 12 zonnepanelen, een pellet kachel, elektrische boiler en gasloos wonen is dit een toekomstbestendig huis met lage energielasten.
Indeling
Wanneer je de woning binnenkomt via de nieuwe kunststof voordeur, sta je in een ruime hal met toegang tot een nette toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de royale en lichte woonkamer, waar grote ramen voor veel daglicht zorgen en de pellet kachel voor de verwarming zorgt. De nieuwe PVC-vloer (2025) geeft de benedenverdieping een moderne en strakke uitstraling. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken, die in 2017 volledig vernieuwd is. Deze is voorzien van alle gemakken: een combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser welke in 2023 is vernieuwd. Via de schuifpui in de keuken bereik je de achtertuin, die gunstig is gelegen op het westen. Naast de keuken bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken, handig voor extra bergruimte of het plaatsen van witgoed. Via de bijkeuken kom je in de garage met carport.
De eerste verdieping beschikt over een royale overloop, die bovendien ruimte biedt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De verdieping telt nu drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer een balkon heeft. De moderne en luxe badkamer bevindt zich eveneens op de verdieping en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche.
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze bergzolder heeft verrassend veel ruimte en zelfs stahoogte. Hier vind je de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1978
- Gebruiksoppervlakte van 157 m²
- Perceeloppervlakte 570 m²
- Energielabel B
- 12 zonnepanelen
- Achtertuin gelegen op het westen
- Woning vrijwel geheel v.v. kunststofkozijnen met HR-++ glas
- Woning is v.v. muur- vloer- en dakisolatie
Omgeving
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe woonomgeving. Het pleintje is autoluw en verkeersarm, waardoor het een veilige en rustige plek is voor gezinnen met kinderen. Er is een speeltuintje op het pleintje naast het huis en het open vis- en vaarwater richting Lauwersoog ligt letterlijk om de hoek. Dit maakt het niet alleen een heerlijke plek voor gezinnen, maar ook voor watersportliefhebbers en bootjesmensen.
Locatie
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost-Friesland. De sfeervolle vestingstad, met haar prachtige historische binnenstad, biedt een uitstekend voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis, voortgezet als speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en tal van sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt circa 14.000 inwoners. Met dit levendige inwonersaantal beschikt de stad over een breed scala aan voorzieningen, terwijl het historische karakter behouden is gebleven. De ligging is bovendien ideaal: vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden. Op slechts enkele kilometers afstand bevinden zich Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar de Waddeneilanden Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As uitstekend aangesloten op het vernieuwde wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
